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江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司昆山分公司
江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司昆山分公司成立于2009年7月,是具有房产土地评估一级资质的公司。并于2005年在省国土厅和昆山土地局及建设局备案。公司业务范围主要承接银行抵押评估业务、法院委托评估业务和昆山市政府部门委托的拆迁评估业务等。 分公司现有两处办公场所,分别是昆山开发区黑龙江北路68号楼309室及祖冲之路昆山房产交易中心一层大厅,共有员工16人,其中专职房地产估价师8人。基于公司多年来秉承“公平、公开、公正”的原则,已与多家银行建立了良好的合作关系,包括:农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、中信银行、浦发银行、农村商业银行、招商银行、彰化银行、宁波银行、华一银行、第一银行、企业银行等十几家银行 2014年度在昆山地区累计完成评估项目4493宗,其中土地评估项目166宗,房地产评估项目4327宗,土地评估总面积375万平方米,房产评估总建筑面积193万平方米,总评估价值104亿元。2015年度在昆山地区累计完成评估项目9847宗,其中土地评估项目169宗,房地产评估项目9678宗,土地评估总面积382万平方米,房产评估总建筑面积164万平方米,总评估价值112.36亿元。2016年上半年在昆山地区累计完成评估项5884宗,其中土地评估项目70宗,房地产评估项目5814宗,土地评估总面积210万平方米,房产评估总建筑面积160万平方米,总评估价值107亿元。 昆山分公司组织管理上严格按照总公司的要求,设立了市场客户部、行政部、评估部。各职能部门建立部门工作制度和岗位职责,严格按照总公司要求行使部门职能。 分公司健全了一套管理规章制度,如分公司管理制度、估价质量管理制度、财务管理制度、档案管理制度、实行执业风险金制度。制定了一系列工作规范,如地价估价工作规范、报告审查工作规范、档案管理工作规范。实施了多种管理办法,如报告审查管理办法、规范执业及处罚管理办法、商业保密管理办法。签订了一些管理协议,如公司员工依法规范执业与廉洁自律责任书、商业保密协议书、劳动合同书等。分公司力求从管理上规范执业,从程序上符合估价规程要求,从制度上把好质量关。 近两年分公司按照总公司部署,认真实施总公司估价质量管理体系,全员参与估价质量自查自纠。总公司组织培训,先后学习了《ISO9001-2000质量管理体系》、《土地估价工作规范》、《土地估价报告审查办法》、《土地评估报告中估价原则、估价方法等需注意的技术问题》等技术资料。去年下半年、今年四月份和今年九月份先后三次修订报告参数,力求报告中估价依据不漏项、不重复、不过时,估价参数更正及时、准确。 严格按照估价程序办事,不省略任何步骤。坚持估价工作流程不简化,不管项目大小,所有项目要按照受理立项→签订委托估价函→委托方提交基本资料→制定估价作业计划→ 估价师实地勘查及收集整理相关资料→评估及撰写评估报告→复核、批准 →收取评估费→交付评估报告→归档。做到每一份报告程序严谨,资料齐全,归档规范。 报告时效:一般房地产报告在接受委托起4-5个工作日内出具,土地估价报告在接受委托起8-10个工作日内出具。 在实际工作中,我们始终坚持客观、公正、科学、独立的估价原则,不受任何外来因素的干扰与影响,力求出去的每一份报告都能客观、公正、真实。
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